不動産投資、成功の方程式

不動産投資は安全か？　あるいは、どんなばあいに検討の価値があるのか。不動産コンサルタントが多角的に検討する。

不動産に投資するというのは、一般人には敷居が高い。
それは、もちろん金額が高いからである。株や投信のように、余裕資金のみでできる投資ではない。どうしても融資が必要になる。
とはいえ、では誰も手を出すべきではないかというと、そうでもないようだ。
本書をはじめ、不動産投資を勧める人（売る人）は、返済額や管理費等を支払って残る金額、すなわち利回りが十分あるのならば、不動産投資は価値があるという。
少ない投資資金（頭金）で、大きな金額（購入価格）に対する利回りが得られるので、レバレッジ効果が期待できるというわけである。
つまりFXなどと似ているわけだが、不動産の有利なところは、レバレッジに対する金利が低いということだ。なにしろ住宅ローンなのだから。

もちろん、空き家リスクや老朽化の問題など、不安材料には事欠かない。

本書では、不動産投資の強み弱みを広範に解説し、どういう場合にメリットがあるのかといったことを、さまざまな指標などの見方とともに詳細に検討している。
その意味で、不動産投資に関心があるならば、一読の価値はあると思う。
ただ、金利が割安とはいえレバレッジであることには違いないので、FXなどと同様のリスクは覚悟すべきだろう。
また、物件情報の非対称も高いので、その分のプレミアムも必要になるだろう。

レバレッジを取らない不動産投資としてはリートがあるが、これもパフォーマンスの低下や破綻のリスクから自由なわけではない。

しかし、きょうび知識がないこと自体がリスクなので、いろいろ勉強しておくのは大事だ。ただ、その勉強の成果を過信しすぎないことも大切な心得には違いない。

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掲載日：2010/04/03

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